近日，山東省住房城鄉建設廳相關負責人在新聞發布會上，介紹了今年老舊小區改造計劃：全省計劃改造老舊小區844個、涉及居民13.7萬戶。近年來，為確保改造有力有效推進，山東重點圍繞“為民”中心、突出“便民”導向、立足“安民”目標，讓老舊小區改造標準更高、環境更優，居民獲得感、幸福感、安全感更強。

由“要我改”向“我要改”轉變

老舊小區改造，居民既是受益者，也是實施者。山東省堅持改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民，線上線下相結合，讓居民在改造中唱主角。

堅持高位推動，推廣“1個領導小組+ N個專項工作專班”的“1 + N”模式，分類研究解決居民關心關注的資金籌集、工程質量、管線改造、設施配套等問題，扎實高效推進改造工作。

做細改造方案，指導各地結合實際，落實好改造標準、技術導則，用好激勵、負面兩張清單，對照基礎類、完善類、提升類內容列出優先選項，讓居民“照單點菜”，提高居民參與度。

創新方式方法，引導居民利用“互聯網+”線上方式，對改造中涉及的共同決定事項進行表決。借助AI（人工智能）等新技術，精準勘察改造環境，讓設計方案更立體、更直觀，群眾感知更真切。

由“改房子”向“改生活”拓展

山東省老舊小區改造，始終堅持讓人民安居這個基點，圍繞居民需求，著力完善小區及周邊配套設施，讓居住更舒適、生活更便利。

豐富內容提水平，在做好小區道路、綠化、停車等基礎改造內容的同時，盡量增加改造內容、提高改造標準，著力解決好“一老一小”等突出問題。

以舊換新促消費，在改造小區開展設置一個政策宣傳欄、一個產品展示區，印發一份明白紙，組織一次惠民政策宣講、一次集中促銷推介“五個一”活動，引導居民自主進行家裝廚衛“煥新”、建筑門窗改造等，實現“惠民政策進小區、產品展示在小區、優質服務到小區”。

多方籌資強保障，積極爭取中央、省級財政資金和預算內投資，指導各地綜合運用債券、貸款、居民出資等方式，用好超長期特別國債支持政策，多渠道籌集改造資金，確保改造成效。

由“改得好”向“管得好”延伸

老舊小區既要改好，又要管好。山東省持續深化提升“齊魯紅色物業”建設，充分發揮街道社區黨組織引領作用，以健全長效機制鞏固改造成果。

強化黨組織引領，持續完善黨建引領下的社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業協同聯動機制，指導物業服務企業黨組織積極認領社區黨建服務項目，共同解決好居民的“急難愁盼”。

推進物業服務覆蓋，引導居民在改造前協商確定物業管理模式，通過引入專業化物業服務、街道社區領辦基礎性物業服務等方式，解決好老舊小區脫管失管難題。

提升物業服務水平。開展物業服務質量提升行動，引導物業服務企業積極發展線上線下生活服務，更好滿足居民美好生活需要。

在具體工作中，山東將采取設計方案競賽、聯系點制度、典型案例示范等方式，做好老舊小區改造工作。

由“計劃表”向“實景圖”努力

另據了解，目前各地根據省住房城鄉建設廳關于老舊小區改造工作的部署要求，正在有序推進改造工作。

近日，青島市房地產發展中心組織召開工作會議，專題調度改造項目進度計劃。市南區、李滄區、嶗山區老舊小區改造工作牽頭部門、改造項目建設單位詳細匯報了轄區2025年改造小區群眾意見建議征集、項目立項和招投標手續辦理情況以及后續進度計劃安排。下一步，青島將科學優化、加強統籌，加快推進前期各項工作，推動項目早開工早完工、居民早受益。

聊城市今年計劃改造東昌府區、冠縣、高唐縣等地的43個老舊小區，將惠及2899戶居民。此次改造將重點對小區道路進行修繕，方便居民出行；更新水電暖等管線，保障日常生活；同時，增加綠化與休閑設施，提升小區整體環境品質。目前，當地正嚴格按照改造計劃要求，精心組織施工，有序推進改造工作。